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Jun 13, 2023

Desenvolvedor processa por concreto supostamente defeituoso em escritório perto de St Stephen's Green

Uma empresa de desenvolvimento imobiliário alegou no Tribunal Comercial que foi fornecido concreto com resistência significativamente inferior para uso no subsolo e no térreo do que afirma ser um escritório icônico

Uma empresa de desenvolvimento imobiliário alegou no Tribunal Comercial que foi fornecido concreto de baixa resistência para uso no subsolo e no térreo do que afirma ser um edifício de escritórios icônico perto de St Stephen's Green, em Dublin.

A KC Capital Property Group Ltd afirma que o betão alegadamente defeituoso foi removido e o eventual custo da reparação será de pelo menos 9 milhões de euros.

A empresa está por trás do que será conhecido como Edifício Greenside na Cuffe Street, que, quando concluído, deverá valer 51 milhões de euros.

Ela processou a Keegan Quarries Ltd, Rathmolyon, Co Meath, que forneceu concreto pronto usado nas paredes do porão do edifício, nas colunas do térreo e na laje do térreo.

Keegans nega qualquer irregularidade e afirma que se houve algum concreto defeituoso, o que é negado, não houve necessidade de remover todo o concreto, aumentando assim exponencial e desnecessariamente o custo das obras de reparação.

O diretor de Keegan, John Keegan, ao se opor à entrada do caso na lista comercial acelerada, disse que foram fornecidos € 150.000 em concreto. Ele não compreende como a sua empresa poderia ser responsável por danos superiores a 9 milhões de euros, especialmente tendo em conta as obrigações de outros envolvidos no desenvolvimento.

O MD da KC Capital, David Kennan, disse que quando os caminhões entregaram o concreto, amostras foram coletadas pelo fornecedor e pelo empreiteiro e posteriormente testadas. Descobriu-se mais tarde que essas amostras eram significativamente fracas, disse ele.

O empreiteiro, Grant Fit Out Ltd (anteriormente CGDM Construction Ireland Ltd) conversou com Keegan sobre isso e a empresa, disse Kennan, alegou que procedimentos de teste inadequados deram esses resultados.

Outros testes foram realizados, inclusive por especialistas independentes, confirmando os resultados de baixa resistência, disse ele.

Em outubro passado, a KC Capital rescindiu o contrato com a Grant Fit Out e em abril passado a Townlink Construction foi nomeada para substituí-los. A demolição do concreto in situ começou pouco depois.

Kennan disse que novos testes no concreto removido do edifício mostraram que ele estava significativamente abaixo dos níveis mínimos de especificação.

Em particular, houve uma completa ausência de um substituto sustentável do cimento conhecido como escória granulada de alto forno. Houve também manchas fortes localmente no material amostrado, o que indicou que havia mistura insuficiente de água e cimento, o que faz parte do processo de controle de qualidade na central dosadora de concreto, disse ele.

Kenna disse que quando Keegan foi escrito pelos advogados da KC Capital, a empresa respondeu que se houvesse algum defeito no concreto, o que não foi admitido, só poderia ter surgido como resultado de interferência do empreiteiro após a entrega do produto por adição de água ou por falta de compactação na colocação do concreto.

Esta afirmação não tem em conta o facto de as amostras retiradas dos camiões de entrega terem sido recolhidas antes de qualquer alegada interferência, disse Kennan.

Keegan, em sua declaração alegando um atraso na instauração do processo, disse que, apesar de a questão ter sido levantada com o empreiteiro, a KC Capital parecia permitir que mais concreto fosse derramado no térreo. Esses fatos eram conhecidos há cerca de 11 meses, disse ele.

Keegan disse que também tomou conhecimento de que a questão do concreto defeituoso era apenas uma das várias questões que surgiram entre a KC Capital e a Grant Fit Out.

Também houve reclamações de mau acabamento e falta de competência. Isso poderia ter levado à decisão de demolir e remover o concreto, disse ele.

Na segunda-feira, o juiz Denis McDonald concordou em admitir o caso na lista do Tribunal Comercial a pedido de Declan McGrath SC, para KC Capital. Martin Hayden SC, de Keegans, se opôs ao pedido, dizendo que o demandante era culpado de atraso.

O juiz disse que embora Keegan se sentisse ofendido com a inclusão do caso na lista comercial, ele percebeu que isso era explicado pela necessidade da KC Capital realizar investigações para ver quem era o responsável.